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北京二手房价格现松动 或进入“买家市场”

发布日期:2016-11-16 09:26 ?? ??来源:房点评_环京区域专业房地产综合服务平台 浏览次数:0

摘要:北京二手房价格现松动 或进入“买家市场”

? ? ? ? ? ? [摘要]?北京二手房市场经历了数个月的购房潮后,随着“930”新政的出台,市场在近期降温了不少。相比于新房市场,二手房 ? ? ? 市场对政策的传导效果更为快速直接,“日成交量不足千套”的新闻还在传阅,现实中的中介门店也随之日渐冷清。政策出台后,卖家 ? ? 市场也不再是一副“洋洋得意”的样子。


北京二手房市场经历了数个月的购房潮后,随着“930”新政的出台,市场在近期降温了不少。

相比于新房市场,二手房市场对政策的传导效果更为快速直接,“日成交量不足千套”的新闻还在传阅,现实中的中介门店也随之日渐冷清。政策出台后,随着市场的不可预见性以及买家的观望态度,卖家市场也不再是一副“洋洋得意”的样子。

根据亚豪机构数据统计,10月份北京全市二手住宅共网签19291套,较9月同期下降了30.1%,10月全月网签量从9月的3万余套跌至两万套左右。二手房房价方面,10月份北京二手房房价明显企稳,业主方涨价现象不再,部分着急卖房置换或着急用钱的业主开始主动调低报价。

买家不再像之前一样“买买买”,“过了这村没这店”的潜规则现在已行不通......业内人士表示,北京二手房交易或进入“买家市场”。

“挂房”的多咨询的少 中介工作“一边倒”

一上午没有顾客来咨询买房的消息,中介小刘有点烦躁,“再这样下去这个月的指标又完不成了,听说有的中介门店两周没有卖出一套房子,感觉现在的买家都不诚心买”。

相反,从上午持续到晚上,一整天都不断的有人打电话或者上门来登记卖房信息,请求将自己的信息“挂”到网上。对于着急出手的卖家,中介也没有了之前胸有成竹的自信。

买家不急,有的卖家却急坏了。赵先生把自己位于房山区长阳的一套110平米三居室挂在中介那里两周多了,还没有遇见诚心的买家。“我这套精装修的三居室,要价480万,现在降到450万,这么大的便宜都没人来抢,要是在国庆节前的话肯定会轻松卖出去”。赵先生有些上火,因为工作原因打算安家朝阳的赵先生,急于出手这套房,这样才有足够的资金,也不用担心名下二套房复杂的手续和契税。可是目前,赵先生还需要等待。

据北京商报报道,新政落地后,东馨园小区最新委托出售的两套房源相较以前每平7万元的报价均有回落,一套报价为每平米6.6万元,另一套报价仅每平米6万元。这可不常见,不过随着成交的困难,卖家更不能继续涨价了。

对于买家市场来说,他们有理由相信房价还会继续下降,所以现在更不着急了。

比预算高5万?不要!看下一个

在北京这个外来人口众多、土地寸土寸金的地方,想买一套称心如意的住房,可不是一件容易的事儿。好不容易拥有了购房资格和钱,可能发现中意的房子被别人“捷足先登”了。然而新政后,买家慢慢的冷静了下来,“观望”成了买家的主基调,“抢房”二字已经是过去式。

“政策出台肯定是朝着好的方向走,过完年看看情况再买房也不迟,房子那么多,干嘛那么急着买”陈先生说到。

说话前十分钟,陈先生刚刚在结束了一宗未谈妥的购买。他表示这个房子的位置、装修等各个方面都挺满意的,只不过相比自己心里的价位贵了5万。“前几个月的话估计我就买了,现在也不着急卖,房源这么多,这个贵还可以看下一个嘛,你们再帮我留意点”。陈先生对该中介说。

对于北京二手房市场的现状,有业内人士分析称:“北京楼市这一轮调控影响开始显现,随着交易量走低,价格松动空间在年末或有进一步扩大的可能”。



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