? 北京楼市新动向:自住房成交翻倍 小户型受热捧_房点评_环京区域专业房地产综合服务平台 亚博app怎么下载「亚洲最佳信誉平台」,新亚博体育app,yabo88狗亚体育app
网站首页?>? 资讯?>? 本地资讯

北京楼市新动向:自住房成交翻倍 小户型受热捧

发布日期:2016-11-16 09:34 ?? ??来源:房点评_环京区域专业房地产综合服务平台 浏览次数:0

摘要:北京楼市新动向:自住房成交翻倍 小户型受热捧

9.30调控新政已经过月余,北京楼市不仅供应减少,成交也出现下滑;不过房价依然坚挺,未出现大幅波动。调整中的市场新动向也渐渐明朗。

新政后楼市现象:量跌价稳

调控新政后的10月,北京新房成交8368套,环比下降40.5%;成交均价为3.6万/平米,基本与上月持平。

二手房成交20950套,环比下降31.3%;房价达到5.4万/平米,环比上涨2.7%,创今年新高。整体来看,北京新房和二手房成交量快速下滑,房价却依然坚挺。

追问:房价坚挺的理由?

尽管新政调控之后北京楼市成交情况出现了下滑的趋势,但是房价却依然坚挺,并未出现大幅波动。那么房价坚挺的原因是什么呢?

(数据来源:云房数据)

从新房方面来看,根据云房数据显示,截至10月北京新房供求比达到最低值。

(数据来源:云房数据)

首先,从供应来看,北京新房供应面积为40.7万平米,环比下降59.5%;预计2520套房源。

(数据来源:云房数据)

从库存来看,北京新房总库存面积为2086.5万平米,创2014年4月以来新低。库存量仅为8.7万套,其中,普通住宅库存不足5万套,别墅不足1万套。普通住宅的去化周期约为12.5个月,公寓的去化周期仅为6.1个月。

(数据来源:云房数据)

二手房方面,由于市场转变,卖方减缓挂出房源,10月新增挂牌量下降15%。此外,虽然二手房房价虽然在10月达到5.4万/平米,但是从涨幅上看,10月的价格涨幅相较于9月有所收窄2.2个百分点。

动荡楼市之新动向

新房逐渐脱离高端化豪宅化 二手房议价空间加大

(数据来源:云房数据)

10月新房市场高总价和高单价房源占比转升为稳。其中,总价在500万以上的房源占比约为58%;单价在3万/平米以上的房源占比约为50%。

(数据来源:云房数据)

二手房方面,由于新政后部分购房者因市场预期变动转为观望状态,由于看房量的减少,业主涨价动力不足,买方的博弈空间加大,市场慢慢向买方市场倾斜。10月,北京议价空间由上月的11.7%上升至12.4%。

自住房成交翻倍 小户型成品受热捧

(数据来源:云房数据)

如图所示,10月以来各业态新增面积均出现下滑趋势,仅自住型商品房新增供应面积出现上涨。

(数据来源:云房数据)

不仅如此,10月以来自住房成交也出现明显上扬趋势,数据显示,10月自住房共计成交728套,环比上涨115%。这与9.30新政加大自住房供应不谋而合。

(数据来源:云房数据)

10月以来小户型产品集中入市,60㎡以下的产品新增供应套数为240套,打破上月无供应的局面;90㎡以下的供应占本次总供应套数的51%;短期小户型将成为新房市场的供应主力。


关键字:北京楼市新动向:自住房成交翻倍 小户型受热捧
相关评论

返回
顶部