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新房供应近尾声价格频涨!北苑两大住宅PK

发布日期:2016-11-17 09:49 ?? ??来源:房点评_环京区域专业房地产综合服务平台 浏览次数:0

摘要:新房供应近尾声价格频涨!北苑两大住宅PK

随着新房的逐步去化殆尽,目前朝阳北五环北苑板块住宅仅剩几个尾房在售,其中润泽御府资料团购论坛)和华贸城·铂金墅资料团购论坛)都只剩别墅在售,紫御华府资料团购论坛)仅剩380平尾房在售,值得关注的仅剩天润福熙大道资料团购论坛)和润泽公馆资料团购论坛)项目。

天润福熙大道和润泽公馆都已进入销售中后期,两个楼盘都是价格飙涨的典型,附近都有重点学校的教育资源,都是大住宅社区。两个楼盘哪个更值得买?看两大楼盘PK!

教育资源PK

天润福熙大道周边可享受的教育资源是朝阳外国语学校来广营分校,该学校为朝阳外国语学校的分校,学校办学较晚,师资力量不如朝阳外国语学校,目前已经开学。

润泽公馆可享受的教育资源是朝阳实验小学润泽小区,该小学为项目配建,为朝阳区重点学校,学校相比总校来说师资力量稍弱,总体来说,教育资源还算比较优越。

产品及价格PK

天润福熙大道主推住宅产品,项目目前仅剩220平三居和267平四居大户型,均价8万/平。后期将推出小户型产品,具体开盘时间及价格待定。项目从年初的66000元/平涨到了现在的8万元/平米,一度成为朝阳区域房价飙涨的典型。

润泽公馆项目目前仅剩110平三居、140平三居、270平四居在售,均价89000元/平。跟天润福熙大道一样,也是朝阳区域房价飙涨的典型,项目从年初的约49000元/平涨到了现在的89000元/平,一度拉升了区域整体的价格。目前从价格方面来说,天润福熙大道价格优势较大。

居住环境PK

两个楼盘都是大型居住社区,居住氛围浓厚,容积率都在2.0以上,人口密度差距不大。从周边来看,区域内有清河营郊野公园,另外临近13000亩国家奥林匹克森林公园,整体居住环境不错。

天润福熙大道是北苑中绿化最高的,达50%,楼间距达百米,另有550米的景观大道,法式园林配备多层次景观组团,景观资源优势突出。

润泽公馆独享40万平米生态公园,绿化率为32.5%,不如天润福熙大道的绿化率高,从生态环境方面来说,天润福熙大道居住舒适度更高一些。

配套PK

北苑区域配套目前已经逐步完善,区域内目前有华贸天地、高端会所及教育配套都已逐步发展。天润福熙大道自身配套较弱,需要依靠区域内的配套。润泽公馆的配套优势就是配建了学校,引入朝阳实验小学。

其他PK

从服务方面来说,天润福熙大道物业服务商为第一太平戴维斯,服务更好一些,更靠近地铁。


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